Så går en överlåtelsebesiktning till för dig som säljare

Varför du som säljare bör bry dig om besiktningen

Du ska sälja din bostad. Kanske har du redan fixat till trädgården, målat om hallen och städat garaget för första gången på fem år. Men det finns en sak som många säljare skjuter framför sig – eller helt enkelt inte tänker på förrän det är för sent. Överlåtelsebesiktningen.

Och nej, det är inte bara köparens problem. Faktum är att en besiktning innan försäljningen kan spara dig från riktigt obehagliga överraskningar. Dolda fel-tvister. Prisförhandlingar i sista sekunden. Den där känslan av att ha sålt något utan att riktigt veta vad.

Genom att anlita en besiktningsman i Göteborg innan du lägger ut bostaden får du koll på läget. Du vet exakt vad huset har för brister – och du kan välja att åtgärda dem eller vara transparent med dem. Båda alternativen är bättre än att bli överraskad.

Steg för steg – så går besiktningen till

Själva besiktningen tar oftast mellan två och fyra timmar, beroende på husets storlek och skick. Besiktningsmannen börjar utifrån. Tak, fasad, grund, dränering. Hen tittar på saker du kanske slutat se för länge sedan – den där sprickan i putsen, mossbeläggningen på taket, hur marken lutar mot husgrunden.

Sen går det inåt. Krypgrund eller källare undersöks noggrant. Fukt är den stora boven här. En erfaren besiktningsman i Göteborg vet precis var fukten brukar gömma sig i västkustens klimat – och det regniga vädret gör att det finns gott om ställen att leta på.

Våtrum granskas extra noga. Badrummet du renoverade 2009 – hur ser tätskiktet ut egentligen? Ventilationen kollas. El och VVS bedöms visuellt. Besiktningsmannen river inte upp golv eller väggar, men använder fuktmätare och andra instrument för att bilda sig en uppfattning utan att göra åverkan.

Det hela avslutas med ett protokoll. Svart på vitt. Varje notering klassificeras efter allvarlighetsgrad, och du får en tydlig bild av vad som är kosmetiskt och vad som faktiskt kan bli ett problem.

Vad besiktningsmannen inte gör

En vanlig missuppfattning: att besiktningen täcker allt. Det gör den inte. En överlåtelsebesiktning är en okulär undersökning. Det betyder att besiktningsmannen bedömer det som går att se och mäta utan att riva, borra eller demontera. Dolda konstruktioner bakom väggar och under golv ingår alltså inte.

Men vet du vad? Det är ändå otroligt värdefullt. Ungefär som ett hälsotest hos läkaren – du får inte svar på allt, men du får en bra indikation på var problemen kan finnas. Och det räcker långt.

Fördelarna med att besikta innan försäljning

Tänk dig det här scenariot. Du har accepterat ett bud. Köparen gör sin egen besiktning och hittar fukt i krypgrunden. Plötsligt vill de sänka priset med 150 000 kronor. Du står där med ryggen mot väggen, mitt i en pågående affär.

Hade du gjort en förbesiktning hade du vetat om fukten. Du hade kunnat åtgärda den, eller prissätta bostaden därefter. Ingen överraskning. Ingen panik. Bara en ren och schysst affär.

Det skapar också förtroende hos köparen. En säljare som proaktivt visar upp ett besiktningsprotokoll signalerar transparens. Och transparens säljer. Det är ingen slump att bostäder med förbesiktning ofta får smidigare budgivningar.

Att välja rätt besiktningsman i Göteborg

Alla besiktningsmän är inte likadana. Erfarenhet spelar roll. Lokalkännedom spelar ännu mer roll. Göteborgs fastighetsbestånd har sina egna utmaningar – saltstänkt luft vid kusten, äldre tegelhus i Majorna, 70-talsvillor i Västra Frölunda med platta tak som älskar att samla vatten.

En besiktningsman i Göteborg som har jobbat i området i många år känner igen mönstren. Hen vet vilka hustyper som brukar ha problem med vad, och var man ska titta extra noga. Det är skillnaden mellan en checklista och riktig expertis.

Kolla att personen är certifierad – SBR eller motsvarande. Läs omdömen. Fråga om de har erfarenhet av just din typ av bostad. Och tveka inte att ringa och ställa frågor innan du bokar. En bra besiktningsman tar sig tid att förklara processen redan innan hen kliver in genom dörren.

Ditt nästa steg

Ska du sälja? Gör dig själv en tjänst. Boka en överlåtelsebesiktning innan mäklaren börjar fotografera. Det kostar några tusenlappar – men det kan spara dig tiotusentals. Och framför allt slipper du den där gnagande känslan av att du kanske missat något.

En trygg säljare gör en trygg affär. Så enkelt är det.

Läs mer här: besiktningsman-göteborg.se